I nostri servizi

Amministrazioni immobiliari residenziali

GESTIONE ORDINARIA

Visite periodiche presso lo stabile ogni qualvolta necessario o su richiesta dei sigg.ri consiglieri/condomini, coadiuvati anche, se necessario, dal geometra di Studio;
Convocazione assemblea ordinaria, anche tramite video conference call, con presentazione del consuntivo entro due mesi dalla chiusura dell’esercizio; corredato da nota esplicativa e quadratura contabile con estratto conto bancario condominiale, di cui si dà evidenza;
Possibilità di incontro preliminare con i sig.ri Consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame delle pezze giustificative dell’esercizio appena concluso e la definizione degli argomenti da trattare in assemblea;
Reperibilità telefonica secondo gli orari di ufficio e apposito numero di cellulare dedicato alle emergenze tutti i giorni dalle ore 9.00 alle ore 18.30;
Gestione e risoluzione degli interventi in emergenza entro 24 ore dalla segnalazione;
Lo Studio si avvale di una rete di Professionisti e Fornitori competenti e qualificati che permette di gestire e risolvere tutte le problematiche che si possono presentare in condominio.

GESTIONE STRAORDINARIA

Predisposizione di un capitolato lavori da parte di un tecnico Professionista con la descrizione delle opere da eseguire in modo da rendere confrontabili le offerte che verranno redatte dalle imprese coinvolte;
Invio di copia del capitolato lavori a tutti i Sigg. Condomini interessati a far predisporre un preventivo a imprese di loro fiducia – lo Studio si avvale anche di imprese di primaria importanza sul territorio che possono essere interpellate per la redazione dell’offerta o per delle consulenze;
Convocazione di apposita assemblea per la delibera dei lavori secondo le maggioranze previste dal Codice Civile per la tipologia di intervento;
Presentazione in assemblea dei preventivi con l’ausilio dei tecnici Professionisti e/o delle Imprese partecipanti all’appalto per spiegare ai condomìni quanto elaborato nel capitolato lavori e rispondere ed eventuali richieste o chiarimenti;
Costituzione del fondo straordinario con apertura di apposito conto corrente bancario dedicato dove far confluire i versamenti delle rate straordinarie ed effettuare i pagamenti verso l’impresa (Codice Civile art. 1135)
Accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta con la possibilità di avvalersi di un consulente legale a tutela del condominio;
Nomina da parte dell’Assemblea di un Direttore Lavori / Coordinatore Sicurezza / Responsabile Lavori per la supervisione e il collaudo finale, a tutela del Condominio.

Gestione locazione immobiliare

Nell’ambito della gestione di immobili, lo Studio si sostituisce di fatto al proprietario, sollevandolo da tutte le incombenze burocratiche e tecniche e, in nome e per conto di questi, si occupa della:

Redazione, registrazione e rinnovo dei contratti di locazione
Gestione globale dei rapporti con il conduttore, comprensiva della verifica del rispetto degli adempimenti (in primis dei termini di pagamento) e del controllo delle eventuali morosità, con ogni inerente attività legata al recupero dei crediti
Adeguamento del canone di locazione agli aggiornamenti ISTAT
Predisposizione della modulistica per il pagamento dell’imposta di registro ed inoltro telematico della relativa delega
Verifica delle scadenze contrattuali, invio disdetta ed assistenza legale per eventuali pratiche di fine locazione/sfratto per morosità
Esame della disdetta pervenuta dal conduttore, compilazione del verbale di riconsegna dell’alloggio e restituzione del deposito cauzionale

Dichiarazioni fiscali mod. 730

Certificazioni energetiche

Consulenze legali

Lo studio ha instaurato negli anni rapporti di collaborazione con Professionisti di primaria importanza in materia di gestione fiscale, energetica e legale che possono essere a disposizione dei nostri Amministrati.